La rentabilité locative mesure ce que rapporte réellement un investissement immobilier. On distingue trois niveaux : la rentabilité brute (loyers rapportés au prix), la rentabilité nette de charges, et la rentabilité nette-nette après impôt — la seule qui reflète votre gain réel. Ce simulateur calcule les trois, plus votre cash-flow mensuel une fois le crédit remboursé. Renseignez vos chiffres ci-dessous.
Simulateur de rentabilité locative
Calculez la rentabilité brute, nette et nette-nette de votre investissement locatif, ainsi que votre cash-flow mensuel.
Votre investissement
Questions fréquentes sur la rentabilité locative
Quelle est une bonne rentabilité locative ?
Une rentabilité brute de 5 à 7 % est souvent considérée comme correcte dans l’ancien avec crédit ; au-delà de 8 %, l’investissement est très rentable mais souvent situé dans des zones plus risquées. C’est surtout la rentabilité nette-nette et le cash-flow qui comptent.
Quelle différence entre rentabilité brute et nette ?
La rentabilité brute ne tient compte que des loyers et du prix d’achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, copropriété, assurance, gestion), et la nette-nette y ajoute l’impôt sur les loyers. L’écart entre les trois peut être important.
Comment améliorer la rentabilité de mon bien ?
En optimisant la fiscalité (statut LMNP au réel, déficit foncier), en réduisant les charges, en limitant la vacance locative, ou en augmentant le loyer via des travaux de valorisation. La location meublée offre souvent une meilleure rentabilité nette-nette.