Votre capacité d’emprunt correspond au montant maximal qu’une banque peut vous prêter compte tenu de vos revenus, de vos charges et de la règle des 35 % d’endettement (assurance comprise) fixée par le HCSF. Elle dépend aussi du taux d’intérêt et de la durée du prêt. Renseignez votre situation ci-dessous pour connaître instantanément votre capacité d’emprunt et votre budget immobilier réel (emprunt + apport).
Simulateur de capacité d’emprunt
Estimez le montant que vous pouvez emprunter et votre budget immobilier selon vos revenus, avec le taux d’endettement de 35 %.
Votre situation
Questions fréquentes sur la capacité d'emprunt
Comment calcule-t-on la capacité d'emprunt ?
On détermine d'abord la mensualité maximale : 35 % de vos revenus nets, moins vos crédits en cours. On convertit ensuite cette mensualité en capital empruntable selon le taux d'intérêt et la durée, en tenant compte de l'assurance emprunteur.
Qu'est-ce que la règle des 35 % ?
Depuis 2022, le taux d'endettement d'un emprunteur ne doit pas dépasser 35 % de ses revenus nets, assurance de prêt incluse. Les banques disposent d'une marge de dérogation limitée pour certains profils.
Comment augmenter sa capacité d'emprunt ?
Vous pouvez allonger la durée du prêt, solder un crédit à la consommation en cours, augmenter votre apport, ou négocier un meilleur taux et une assurance emprunteur moins chère (délégation d'assurance).