Votre capacité d’achat est le prix maximal du bien que vous pouvez acquérir, une fois pris en compte votre emprunt, votre apport et les frais de notaire. Beaucoup d’acheteurs oublient ces frais et surestiment leur budget. Ce simulateur calcule votre capacité d’emprunt selon la règle des 35 %, y ajoute votre apport, puis déduit les frais de notaire pour vous donner le vrai prix d’achat visable. Renseignez votre situation ci-dessous.
Simulateur de capacité d’achat immobilier
Découvrez le prix maximal du bien que vous pouvez acheter, frais de notaire déduits, selon vos revenus et votre apport.
Votre situation
Questions fréquentes sur la capacité d'achat
Quelle différence entre capacité d'emprunt et capacité d'achat ?
La capacité d'emprunt est le montant que la banque peut vous prêter. La capacité d'achat y ajoute votre apport et retranche les frais de notaire : elle correspond au prix réel du bien que vous pouvez acheter.
Faut-il inclure les frais de notaire dans son budget ?
Oui, absolument. Ils représentent environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf, et sont généralement payés avec votre apport. Les négliger conduit à viser des biens hors budget.
L'apport est-il obligatoire pour acheter ?
Il n'est pas légalement obligatoire, mais les banques demandent souvent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10 % du prix). Un apport plus important améliore vos conditions d'emprunt.